Чем договор жилищного найма отличается от договора аренды жилья? Как правильно его заключить? Какие условия необходимо не забыть включить в подписываемый договор? Как продлить договор найма жилья?

Вот лишь некоторые из вопросов, на которые в серии публикаций ответит жилищный адвокат Адвокатской конторы «Пелевин и партнеры».

Необходимо сразу отметить, что договор жилищного найма (далее «договор найма») и договор аренды жилья (далее «договор аренды») очень близки друг другу, так как и в том и в другом случае за деньги переходит в пользование жилое помещение.

Но у этих договоров есть и определенные отличия.

Так, если съёмщиком жилья является физическое лицо, то заключается договор найма, а если юрлицо, то это будет уже договор аренды.

Кроме того, необходимо иметь в виду, даже если стороной договора является организация, жилое помещение все равно может использоваться исключительно в жилых целях, например, для проживания сотрудника.

Обязательным и для того и другого договора является письменный вид.

Кроме того, договор аренды подлежит госрегистрации.         

Договор жилищного найма в соответствующих государственных органах регистрировать нет необходимости.

Есть определенные отличия и в сроке, на которые могут быть заключены эти договоры.

Так договор найма заключается на срок не более 5 лет, а вот для договора аренды жилья предусмотрена возможность его заключения на неопределенный срок. В такой ситуации договор может быть в одностороннем порядке расторгнут в любое время по инициативе любой из сторон, но с обязательным извещением второй стороны минимум за 3 месяца.

По договорам найма законодателем, лицу снимающему жилье предоставлены определенные преференции: он имеет право расторгнуть его в любое время с обязательным информированием наймодателя за 3 месяца в независимости от срока, на который заключен договор.

Наймодатель же до истечения срока договора может его расторгнуть исключительно через суд и только в трех случаях:

неоплата снимаемого жилья не менее полугода, а если договор найма заключен на короткий срок, менее чем на год, то в ситуации невнесения текущих платежей не менее трех раз,

порчи помещения, сданного нанимателю,

использования помещения в нежилых целях, или нарушения прав соседей

В следующей публикации наш юрист по жилищным делам расскажет, какие документы понадобятся Вам для заключения договора аренды жилья или жилищного найма, а также, каким образом зарегистрировать в органах госрегистрации договор аренды.

Если у Вас возникли какие-нибудь вопросы, связанные с заключением вышеуказанных договором или иные вопросы по жилью, звоните нам или заполняйте удобную форму на сайте, и адвокат по жилищному праву Адвокатской конторы «Пелевин и партнеры обязательно ответит на них.

Похожие публикации:

Услуги адвоката по жилищному праву

Юридическая консультация по вопросам недвижимости

Вопросы деятельности управляющих компаний

Оцените статью: 
Голосов пока нет