Значительное число обращений к нашим адвокатам по жилищным делам связано с вопросами, касающимися управляющих компаний (УК).

Управляющая компания – что это? Как ее выбрать? Как контролировать? Как заключить с ней договор и как добиться, чтобы ей не нарушались права жильцов? Да и вообще, какие права имеют жильцы дома? И многие, многие другие вопросы…

В связи с этим наши юристы по жилью решили подготовить ряд публикаций, посвященных УК.

Итак!

Согласно ст. 161 ЖК РФ, именно собственникам помещений необходимо определиться с вариантом управления своим домом.

Всего законодатель предусмотрел три способа управления:

Во-первых, самостоятельное управление своим домом собственниками. Но это возможно лишь, если в доме не более 16 квартир.

Во-вторых, собственники могут создать ТСЖ, жилищный или другой специализированный кооператив.

И последний вариант - это управление домом УК.

Таким образом,  именно сособстенники в доме определяют способ управления им.

И делается это общим собранием собственников.

Однако если в течение года жильцы так и не собрались определиться, как они будут жить дальше, обязанность по выбору УК ложится на органы местного управления.

Причем для этого должен быть поведен открытый конкурс.

После определения УК, наступает этап заключения с этой компанией договора управления.

В «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», помимо прочего содержатся условия, которые должны быть обязательно включены по требованию собственников в договор.

В ситуации, когда в договоре управления отсутствует какое-либо обязательное условие, а собственник изъявил желание включить его, он вправе потребовать этого.

И при наличии такого требования, УК лишена права ему в этом отказать.

Единственным основанием для отказа во включении какого либо из этих условий в договор с УК может быть ситуация, когда степень благоустройства дома не позволяет УК оказывать эту коммунальную услугу.

При любом другом варианте собственник вправе через суд понудить ее внести изменения в договор.

Если у Вас возник спор с Вашей УК или любая другая проблема, связанная с Вашим проживанием в Вашей квартире адвокаты по жилищным спорам Адвокатской конторы «Пелевин и партнеры» всегда окажут Вам поддержку.

Звоните или заполняйте форму на сайте и наш юрист по жилью придет к Вам на помощь.

В продолжениях обзора наши юристы по жилищным делам расскажут Вам, каким образом и кто должен заключать договоры с ресурсосберегающими организациями, и каким образом жильцы дома могут контролировать свою УК.

Публикации на похожие темы

Услуги юриста по вопросам ЖКХ

Юридическая консультация по вопросам недвижимости

Адвокат по жилищным спорам

Оцените статью: 
Голосов пока нет