Продолжается цикл статей нашего адвоката по жилищному законодательству о договоре аренды квартиры. Вашему вниманию был представлен обзор основных вопросов по его заключению, условиям и необходимости регистрации в Росреестре.

Договора жилищного найма и аренды. Начало

Часть вторая

Что включить в соглашение о найме

Госрегистрация аренды

На этот раз наш юрист по жилищному праву расскажет Вам о возможности продлении сроков Вашего соглашения о найме.

Если изначально продолжительность соглашения о найме жилья составляла меньше одного года, то в случае согласия второй стороны для пролонгации договора составьте доп.соглашение. При превышении в результате подписания соглашения суммарного срока съема  квартиры календарного года,  договор перестанет быть краткосрочным и к нему следует применять правила о продлении долгосрочных соглашений. В случае недостижения соглашения, договор будет расторгнут в последний день указанного в нем срока.

Если продолжительность Ваш договора более один год, то у нанимателя имеется преимущество в праве требования его продления по отношению к иным потенциальным съемщикам. За три месяца до истечения действия договора собственник квартиры должен предложить нанимателю продолжить снимать жилье на тех же условиях или же уведомить о невозможности такого продления в связи с отсутствием намерения сдавать квартиру в течение следующего года. В случае, если квартира в течение года была сдана другому лицу, наниматель имеет право на обращение в суд. Если собственник не направит свое предложение квартиросъемщику в указанный срок, то договор будет автоматически продлен на тех же условиях, что и раньше. Во избежание риска предъявления от нанимателя претензии о неполучении такого уведомления наш юрист по жилью рекомендует наймодателю подготовить письменное извещение и попросить съемщика расписаться в его получении.

В ситуации, когда стороны не смогли договориться об условиях продления сроков аренды, то договор является расторгнутым, а наймодатель приобретает право заключить новый договор с любым иным лицом.

При желании съемщик может предложить продлить аренду на иных условиях, а при отказе собственника от заключения такого соглашения, вправе после того, как истечет его срок, расторгнуть договор. Также наниматель должен уведомить наймодателя о досрочном прекращении пролонгированного договора не менее, чем за три месяца. Причем сделать это необходимо с соблюдением письменной формы.

Возникли вопросы по жилищному найму? Нужна помощь квалифицированного юриста по жилью? Обращайтесь в контору «Пелевин и партнеры» по телефону, указанному на нашем сайте, или же заполните удобную форму обратной связи, и наш адвокат обязательно с Вами свяжется!

Похожие публикации:

Услуги юриста по жилищному праву

Ответственность за несоблюдение регистрационного учета

Управляющие компании. Правовые вопросы их деятельности

Оцените статью: 
Голосов пока нет