В предыдущей публикации от 28 декабря 2014 года наш адвокат по жилищным спорам рассказал Вам о правовых последствиях незаконной перепланировки помещений.

Вопросы незаконной перепланировки помещений

Сегодня же мы поговорим о способах и порядке приведения самовольной перепланировки в законное состояние.

Как уже ранее указывал наш жилищный юрист существуют два способа ее узаконить: судебный и внесудебный.

Начнем с внесудебного, потому что, как правило, он более простой, да и в суд желательно обращаться только в том случае, если не получилось решить проблему без его участия.

Прежде всего, Вам необходимо обратиться в тот орган, который в Вашем регионе ведает вопросами перепланировки. Как мы уже говорили ранее, он может называться по-разному. Где-то это отдел капстроительства, где-то жилинспекция.

Представьте тех.паспорт на квартиру и план этажа, на котором расположена Ваша квартира, и отметьте на них произведенные изменения. Если указанных документов у Вас нет, получите их в органах технического учета (БТИ). В таком случае БТИ самостоятельно отметит изменения Вашей квартиры, а на документах проставят штамп самовольной перепланировки. Там же и проинформируют о необходимости согласования такой перепланировки и составе документов, необходимых для ее узаконивания.

Составьте проект изменений Вашей квартиры. Его можно как заказать в специализированной проектной организации, так и подготовить самостоятельно. Однако в первом случае специалисты организации пройдут все необходимые инстанции по согласованию (архитектурно-планировочный отдел, Роспотребнадзор, Пожарный надзор, СЭС) без Вашего участия.

Дальше отправляйтесь в орган, компетентный в решении вопросов перепланировки, с пакетом следующих документов:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • согласие всех собственников квартиры;
  • документы из БТИ;
  • проект изменений или изготовленный самостоятельно эскиз;
  • договор на выполнение проектных работ (в случае, если проект составляла специализированная организация);
  • заключение экспертизы о безопасности изменений характеристик квартиры;
  • заключение согласующих инстанций.

Компетентный орган примет решение о согласовании Вашей перепланировки или об отказе в таковом в месячный срок и направит Вам свое решение.

Если Вам было отказано в согласовании или же при первичной консультации в административном отделе было принято решение о необходимости обращения в суд, то Вам следует подготовить исковое заявление с требованием о сохранении квартиры в измененном состоянии или об обжаловании отказа компетентного органа. К заявлению приложите также те документы, которые необходимо представить для согласования в орган, уполномоченный на разрешение перепланировок, и чек об уплате гос.пошлины в размере трехсот рублей.

В суде Вам надо будет представить доказательства того, что перепланировка Вашей квартиры не нарушает чьих-либо интересов и отвечает требованиям безопасности. Также представьте документы, подтверждающие Ваши предыдущие попытки получения согласования в административном порядке. Будьте готовы к возможным расходам на проведение экспертизы о соответствии изменений строительным нормам и правилам.

При получении положительного судебного решения представьте его в БТИ, которое внесет изменения характеристик квартиры в техническую документацию.

Возникли проблемы, связанные с узакониванием перепланировки? Имеются иные вопросы в области жилищного законодательства? Звоните нам или пишите через форму обратной связи на сайте, и квалифицированный адвокат по жилищному праву придет к Вам на помощь!

Похожие публикации:

Квалифицированный адвокат по жилищным спорам

Взаимодействие с управляющей компанией

Некоторые вопросы жилищного найма

Оцените статью: 
Голосов пока нет