Вселился в новую недавно купленную квартиру и решил объединить санузел, сделав его совмещенным, но нормальных размеров. Однако друзья отговаривают меня, убеждая, что мне это слишком дорого обойдется в итоге. Хотелось бы узнать, что меня может ждать в будущем с моими строительными работами?

Отвечает адвокат по недвижимости Адвокатской конторы «Пелевин и партнеры»

Перепланировка — это изменения, которые вносятся в конфигурацию жилого объекта, и в обязательном порядке должны быть отражены в его техническом паспорте. Если изменения не были зафиксированы соответствующим образом или были допущены те или иные нарушения в проекте перепланировки, она признаётся неузаконенной.

Выполненная без согласования с компетентными органами перепланировка способна обернуться следующими правовыми последствиями:

  • административный штраф в размере 1000-2500 рублей;
  • наложение обязательств по восстановлению первоначальной конфигурации объекта;
  • потеря права собственности на объект;
  • принудительное аннулирование договора социального найма.

Ответственность за неузаконенное изменение конфигурации жилого объекта ложится на владельцев и нанимателей. Если же перепланировка отвечает ряду действующих нормативных документов, не ущемляет права и законные интересы третьих лиц, а также не представляет угрозу для жизни и здоровья, то она может быть узаконена. Сделать это можно обратившись в узкоспециализированную организацию, которая возьмет на себя ответственность за подготовку проекта перепланировки. Последний впоследствии потребуется предоставить на согласование в местный орган самоуправления. В случае вынесения отказа заявитель имеет право на отстаивание собственных интересов в суде.

Если внесённые в конфигурацию жилого объекта изменения не представляется возможным узаконить, на ответственное лицо будут возложены обязательства по его приведению в первоначальное состояние. В противном случае по поданному представителями местного органа самоуправления исковому заявлению судом может быть вынесено решение как в отношение собственника, так и нанимателя:

  • о продаже объекта посредством публичного предложения с передачей собственнику вырученных денежных средств, из которых будут вычтены понесённые при исполнении судебного предписания издержки;
  • о принудительном аннулировании договора социального найма с сопутствующим возложением на наймодателя обязательств по возвращению самовольно реконструированному объекту предшествующего перепланировке состояния (в качестве подтверждения выступает составленный компетентными органами акт осмотра).

Также важно отметить, что третьи лица, чьи права и законные интересы были нарушены (собственники и арендаторы объектов жилого недвижимого имущества, а также жилищно-строительные кооперативы), могут направить соответствующее заявление в суд.

Возник спор с жилищными органами? Проблемы с перепланировкой или другими вопросами в сфере недвижимости? Пишите или звоните нам. И высококвалифицированный адвокат по жилищному праву нашей адвокатской конторы придет вам на помощь.

Похожие публикации:

Проблемы покупки жилья в таун-хаусе

Страхование ответственности перед соседями

Юрист по жилищным спорам

 

Оцените статью: 
5
Средняя: 5 (1 оценка)