В предыдущих публикациях от 16.12.2014 года и 15.01.2015 года наш юрист по земельному праву подробно рассказал вам о земельном сервитуте – что это такое, и при каких обстоятельствах требуется его установление.

Земельный сервитут. Часть первая.

Земельный сервитут. Часть вторая

Сегодня же наш земельный адвокат поговорит с Вами о действиях в ситуации, если Вы с Вашим соседом не договорились об установлении земельного сервитута.

Представим себе следующую картину: у вас есть земельный участок, однако, чтобы добраться до него Вам необходимо пройти через участок соседа. Либо не существует возможности проложить трубопровод с горячей водой к Вашему дому кроме как через соседскую землю. В подобных случаях Вы и сталкиваетесь с потребностью установления частного земельного сервитута. Как правило, для его установления Вам нужно договориться с Вашим соседом об условиях и порядке пользования соседским участком. Однако возможна ситуация, когда отношения с соседом сложно назвать дружескими и договориться не получается. И здесь наш адвокат по земельным спорам может посоветовать только одно: идти в суд.

Однако до обращения в суд убедитесь, что у Вас есть на это право, то есть соблюдены два необходимых условия:

  • Земля принадлежит             Вам на праве собственности или иных законных основаниях,
  • Вашу проблему можно решить исключительно, установив на соседский участок сервитут.

Итак, при соблюдении указанных двух условий, недобившись соглашения с соседом, первоначально Вам потребуется составить исковое заявление, в котором Вы укажете на факт отказа соседа от Вашего предложения о заключении соглашения, а также на причины такого отказа. Так как установление сервитута может потребоваться не на все время владения участком, не забудьте указать срок его установления и иные условия. Также обязательно отметьте невозможность достижения Ваших целей никаким другим способом.

Когда иск будет составлен, Вам необходимо уплатить триста рублей госпошлины и подать в суд заявление с приложением следующих документов:

  • копия документа, удостоверяющего Вашу или другого человека, представляющего Ваши интересы, личность и доверенность на него;
  • правоподтверждающие документы на Ваш участок;
  • паспорт участка, экспертное заключение или справку – любые документы, которые могли бы подтвердить отсутствие иного пути подхода к участку;
  • доказательство уплаты госпошлины.

При наличии приложите к исковому заявлению также письменное обращение к соседу с Вашим предложением и отказ от него.

Если Вы являетесь счастливым обладателем положительного судебного решения, это еще не означает, что сервитут установлен. Для того, чтобы сервитут вступил в силу, его необходимо зарегистрировать. Необходимо пройти процедуру его гос.регистрации, после которой сервитут вступит в силу. Для этого представьте в Росреестр:

  • заявление о гос. регистрации Вашего права пользования чужим участком;
  • паспорт – Ваш или представителя;
  • нотариальную доверенность, если Вы решили воспользоваться услугами представителя;
  • судебное решение;
  • если сервитут устанавливается в отношении только части соседской земли – кад.паспорт участка или кад.выписку из ГКН, на которых определены интересующие границы.

Указанный пакет Вы можете представить непосредственно в Росреестр либо через МФЦ. Также возможно их направление обычной или электронной почтой.

Если Вы все сделали правильно, то после внесения сведений в ЕГРП, Вы получите свидетельство о регистрации Вашего права. Принимайте поздравления, сосед обременен Вашим правом пользования его землей.

Если у Вас имеются любые вопросы, связанные с земельным участком, или Вам необходима помощь при сборе пакета документов или представлении Ваших интересов в суде, то звоните или пишите нам. Наш адвокат по земельным спорам обязательно Вам поможет.

Похожие публикации:

Юрист по гражданским делам

Услуги адвоката по недвижимости

Вопросы оформления наследства

Оцените статью: 
Голосов пока нет